12295 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 94,1 m² · constr. 1977 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 502 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005746384090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87407605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
66023005746384090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 323 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −34 787 $ | 623 435 $ Poids 90 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 857 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 544 312 $ Poids 69 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 425 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 358 420 $ Poids 64 % |
| 4 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 565 $ Poids 61 % |
| 5 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 444 255 $ Poids 58 % |
| 6 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 536 540 $ Poids 58 % |
| 7 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 310 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 575 163 $ Poids 57 % |
| 8 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 413 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 374 863 $ Poids 55 % |
| 9 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 632 $ Poids 55 % |
| 10 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 881 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 548 474 $ Poids 52 % |
| 11 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 399 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 387 905 $ Poids 52 % |
| 12 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 676 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −27 984 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 427 185 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.