12285 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 113 m² · constr. 1985 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 458 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005746462380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87407305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
66023005746462380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 410 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 433 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 435 480 $ Poids 92 % |
| 3 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 410 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 531 339 $ Poids 91 % |
| 4 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 400 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 280 $ Poids 91 % |
| 5 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 410 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 594 741 $ Poids 89 % |
| 6 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 454 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 525 669 $ Poids 88 % |
| 7 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 192 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 812 912 $ Poids 88 % |
| 8 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 427 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 411 366 $ Poids 87 % |
| 9 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 507 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 600 789 $ Poids 87 % |
| 10 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 408 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 582 670 $ Poids 82 % |
| 11 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 416 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 526 821 $ Poids 79 % |
| 12 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 389 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 097 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.