12275 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 73,6 m² · constr. 1978 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 364 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005746531010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87407105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
66023005746531010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 974 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 108 448 $ Poids 51 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 714 $ Poids 48 % |
| 3 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 159 298 $ Poids 41 % |
| 4 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 761 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 299 515 $ Poids 39 % |
| 5 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 997 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 702 $ Poids 36 % |
| 6 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 488 439 $ Poids 36 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 392 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 503 018 $ Poids 34 % |
| 8 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 902 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −39 919 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 489 103 $ Poids 34 % |
| 9 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 029 513 $ Poids 27 % |
| 10 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 879 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 52 395 $ Poids 27 % |
| 11 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 234 $ Poids 26 % |
| 12 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 455 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.