12280 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 152,2 m² · constr. 1988 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 514 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005746548510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87437750
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66023005746548510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 364 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 646 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 294 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 764 214 $ Poids 87 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 311 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 615 065 $ Poids 82 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 106 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 636 748 $ Poids 81 % |
| 5 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 380 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 767 062 $ Poids 81 % |
| 6 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 399 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 758 661 $ Poids 78 % |
| 7 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 542 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 225 $ Poids 77 % |
| 8 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 362 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 684 413 $ Poids 76 % |
| 9 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 418 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 546 033 $ Poids 75 % |
| 10 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 508 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 677 $ Poids 74 % |
| 11 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 399 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 591 800 $ Poids 73 % |
| 12 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 111 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 599 493 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.