12270 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 132,9 m² · constr. 1988 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 445 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005746828290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87437730
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
66023005746828290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 76 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 594 729 $ Poids 98 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 279 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 569 736 $ Poids 95 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 341 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 633 832 $ Poids 94 % |
| 4 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 201 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 561 260 $ Poids 92 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 405 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 612 824 $ Poids 91 % |
| 6 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 441 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 508 945 $ Poids 90 % |
| 7 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 403 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 708 481 $ Poids 89 % |
| 8 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 534 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 632 912 $ Poids 87 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 531 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 522 $ Poids 87 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 422 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 554 193 $ Poids 86 % |
| 11 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 506 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 529 586 $ Poids 85 % |
| 12 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 348 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 589 054 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.