12350 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 115,6 m² · constr. 1987 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 385 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005747049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87437860
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
66023005747049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 309 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 537 043 $ Poids 95 % |
| 2 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 239 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 542 683 $ Poids 95 % |
| 3 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 280 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 607 264 $ Poids 93 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 440 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 445 286 $ Poids 91 % |
| 5 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 81 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 029 $ Poids 90 % |
| 6 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 430 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 928 $ Poids 90 % |
| 7 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 396 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 437 347 $ Poids 89 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 405 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 613 392 $ Poids 89 % |
| 9 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 274 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 594 382 $ Poids 85 % |
| 10 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 405 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 420 516 $ Poids 84 % |
| 11 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 474 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 558 726 $ Poids 81 % |
| 12 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 468 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 564 715 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.