12419 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 448 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005748099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
66023005748099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 67 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 646 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 829 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 563 601 $ Poids 70 % |
| 3 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 866 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 194 578 $ Poids 65 % |
| 4 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 395 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 374 058 $ Poids 62 % |
| 5 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 142 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 275 $ Poids 59 % |
| 6 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 84 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 595 167 $ Poids 58 % |
| 7 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 443 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 444 101 $ Poids 57 % |
| 8 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 832 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 567 962 $ Poids 55 % |
| 9 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 136 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 485 870 $ Poids 53 % |
| 10 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 443 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 662 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 373 838 $ Poids 53 % |
| 11 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 478 $ Poids 52 % |
| 12 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 751 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −43 487 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 124 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.