12409 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 123 m² · constr. 1985 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 486 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005748168150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438340
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
66023005748168150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 226 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 548 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 384 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 149 $ Poids 92 % |
| 3 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 405 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 531 525 $ Poids 92 % |
| 4 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 418 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 501 693 $ Poids 91 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 197 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 580 976 $ Poids 90 % |
| 6 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 334 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 533 888 $ Poids 89 % |
| 7 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 208 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 620 330 $ Poids 88 % |
| 8 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 150 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 554 776 $ Poids 86 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 96 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 845 670 $ Poids 85 % |
| 10 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 547 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 975 $ Poids 85 % |
| 11 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 273 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 503 843 $ Poids 84 % |
| 12 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 332 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 598 420 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.