12399 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 121,8 m² · constr. 1986 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 444 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005748226720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438330
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
66023005748226720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 234 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 548 590 $ Poids 95 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 398 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 571 263 $ Poids 92 % |
| 3 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 418 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −56 857 $ | 531 668 $ Poids 91 % |
| 4 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 212 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 620 194 $ Poids 90 % |
| 5 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 420 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 501 823 $ Poids 90 % |
| 6 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 165 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 589 $ Poids 88 % |
| 7 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 322 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 534 047 $ Poids 88 % |
| 8 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 211 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 581 240 $ Poids 87 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 82 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 845 539 $ Poids 87 % |
| 10 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 540 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 577 065 $ Poids 85 % |
| 11 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 288 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 503 882 $ Poids 84 % |
| 12 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 344 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 626 628 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.