10379 Rue LOUIS-GALIPEAU · Montréal
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 104,3 m² · constr. 1986 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 474 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005748538340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
66023005748538340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 352 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 396 710 $ Poids 90 % |
| 2 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 157 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 573 $ Poids 89 % |
| 3 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 399 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 768 $ Poids 87 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 312 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 581 041 $ Poids 85 % |
| 5 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 354 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 411 480 $ Poids 85 % |
| 6 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 182 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 575 414 $ Poids 81 % |
| 7 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 440 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 468 691 $ Poids 79 % |
| 8 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 527 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 420 206 $ Poids 79 % |
| 9 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 208 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 332 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 508 377 $ Poids 75 % |
| 10 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 400 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 506 207 $ Poids 75 % |
| 11 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 174 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 564 594 $ Poids 74 % |
| 12 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 568 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 629 510 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.