12339 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 93,3 m² · constr. 1985 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 473 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005748560270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438280
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
66023005748560270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 168 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 645 896 $ Poids 94 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 864 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 562 766 $ Poids 69 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 353 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 373 481 $ Poids 62 % |
| 4 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 929 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 194 263 $ Poids 61 % |
| 5 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 150 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 594 329 $ Poids 58 % |
| 6 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 203 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 686 $ Poids 58 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 826 $ Poids 54 % |
| 8 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 517 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 443 474 $ Poids 54 % |
| 9 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 876 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 567 055 $ Poids 54 % |
| 10 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 380 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 373 223 $ Poids 53 % |
| 11 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 740 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −44 454 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 157 $ Poids 52 % |
| 12 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 557 530 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.