10390 Rue LOUIS-GALIPEAU · Montréal
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 103,1 m² · constr. 1986 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 459 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005749813530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438670
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
66023005749813530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 331 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 394 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 124 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 761 $ Poids 87 % |
| 3 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 391 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 309 $ Poids 85 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 259 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 577 915 $ Poids 84 % |
| 5 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 341 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 408 980 $ Poids 83 % |
| 6 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 380 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 466 185 $ Poids 80 % |
| 7 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 124 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 572 344 $ Poids 78 % |
| 8 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 796 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −8 471 $ | 205 606 $ Poids 75 % |
| 9 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 672 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 726 $ Poids 75 % |
| 10 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 582 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 417 785 $ Poids 74 % |
| 11 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 533 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 626 200 $ Poids 73 % |
| 12 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 390 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 503 364 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.