12448 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 158,7 m² · constr. 1987 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 679 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005749899430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438940
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
679 400 $
ID provincial
66023005749899430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 90 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 657 423 $ Poids 89 % |
| 2 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 89 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 778 421 $ Poids 86 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 597 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 786 745 $ Poids 84 % |
| 4 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 560 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 780 474 $ Poids 83 % |
| 5 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 376 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −35 459 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 588 226 $ Poids 74 % |
| 6 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 96 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +55 120 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 771 986 $ Poids 73 % |
| 7 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 361 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 731 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 630 331 $ Poids 70 % |
| 8 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 494 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 701 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 758 299 $ Poids 68 % |
| 9 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 286 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 949 $ Poids 68 % |
| 10 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 740 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 615 $ Poids 66 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 226 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 693 566 $ Poids 65 % |
| 12 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 120 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +62 570 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 669 149 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.