12045 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 110,7 m² · constr. 1988 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 368 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005752148610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87362251
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
66023005752148610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 577 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 411 160 $ Poids 86 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 578 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 437 679 $ Poids 85 % |
| 3 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 602 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 429 464 $ Poids 83 % |
| 4 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 645 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 413 168 $ Poids 80 % |
| 5 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 528 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 816 777 $ Poids 77 % |
| 6 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 754 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 533 823 $ Poids 76 % |
| 7 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 730 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 597 661 $ Poids 75 % |
| 8 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 586 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 524 001 $ Poids 74 % |
| 9 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 728 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 534 802 $ Poids 73 % |
| 10 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 798 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 543 $ Poids 73 % |
| 11 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 422 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 555 600 $ Poids 72 % |
| 12 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 782 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 528 484 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.