12021 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 134,3 m² · constr. 1989 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 412 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005752383570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87363216
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
66023005752383570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 185 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 641 026 $ Poids 98 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 423 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 514 235 $ Poids 91 % |
| 3 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 474 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 599 120 $ Poids 90 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 479 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 600 727 $ Poids 89 % |
| 5 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 414 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 559 571 $ Poids 87 % |
| 6 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 556 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 576 244 $ Poids 86 % |
| 7 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 393 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 566 599 $ Poids 86 % |
| 8 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 36 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 686 842 $ Poids 85 % |
| 9 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 146 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 696 508 $ Poids 82 % |
| 10 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 588 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 657 719 $ Poids 82 % |
| 11 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 444 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 992 $ Poids 81 % |
| 12 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 464 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 617 388 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.