12005 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
974 100 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 250,3 m² · constr. 2002 · terrain 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 500 $
Rôle antérieur 850 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005752520360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89682403
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 300 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
66023005752520360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 518 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 634 896 $ Poids 76 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 752 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 700 518 $ Poids 56 % |
| 3 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 477 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 245 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 018 445 $ Poids 50 % |
| 4 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 743 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +43 211 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 922 419 $ Poids 45 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 764 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 521 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 802 921 $ Poids 42 % |
| 6 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 038 246 $ Poids 40 % |
| 7 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 015 720 $ Poids 39 % |
| 8 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 820 $ Poids 37 % |
| 9 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 877 151 $ Poids 34 % |
| 10 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 1 050 569 $ Poids 33 % |
| 11 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +51 651 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 854 865 $ Poids 32 % |
| 12 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 903 794 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.