12030 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 118,9 m² · constr. 1984 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 466 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005752548340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87382101
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
66023005752548340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 462 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 775 $ Poids 86 % |
| 2 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 364 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 523 170 $ Poids 82 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 615 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 445 104 $ Poids 81 % |
| 4 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 559 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 691 $ Poids 81 % |
| 5 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 535 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 828 439 $ Poids 79 % |
| 6 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 587 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 572 $ Poids 79 % |
| 7 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 766 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 542 528 $ Poids 77 % |
| 8 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 784 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 536 526 $ Poids 75 % |
| 9 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 138 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 885 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 593 615 $ Poids 75 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 701 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 568 196 $ Poids 75 % |
| 11 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 731 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 606 903 $ Poids 75 % |
| 12 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 764 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 542 542 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.