12010 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 122,1 m² · constr. 1983 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 494 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005752675540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87382501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
66023005752675540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 483 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 736 $ Poids 87 % |
| 2 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 393 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 526 995 $ Poids 86 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 152 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 498 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 602 002 $ Poids 84 % |
| 4 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 47 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 639 504 $ Poids 77 % |
| 5 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 640 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 449 281 $ Poids 76 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 720 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 572 773 $ Poids 76 % |
| 7 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 564 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 835 122 $ Poids 75 % |
| 8 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 576 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 250 $ Poids 75 % |
| 9 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 443 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 475 191 $ Poids 75 % |
| 10 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 771 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 547 016 $ Poids 75 % |
| 11 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 459 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 556 466 $ Poids 74 % |
| 12 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 606 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 239 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.