12070 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 100,3 m² · constr. 1983 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 402 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005753175810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87380905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
66023005753175810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 579 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 382 793 $ Poids 77 % |
| 2 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 516 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 570 $ Poids 74 % |
| 3 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 537 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 822 $ Poids 70 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 613 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 664 416 $ Poids 68 % |
| 5 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 548 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 405 295 $ Poids 68 % |
| 6 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 683 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 496 323 $ Poids 64 % |
| 7 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 524 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 496 730 $ Poids 63 % |
| 8 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 572 766 $ Poids 62 % |
| 9 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 727 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 561 876 $ Poids 62 % |
| 10 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 985 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 043 $ Poids 61 % |
| 11 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 412 $ Poids 58 % |
| 12 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 961 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 655 706 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.