12050 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 76,3 m² · constr. 1984 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 386 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005753303110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87381301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
66023005753303110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 836 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 113 326 $ Poids 55 % |
| 2 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 643 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −45 432 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 582 394 $ Poids 52 % |
| 3 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 051 $ Poids 50 % |
| 4 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 839 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 183 $ Poids 45 % |
| 5 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 495 408 $ Poids 43 % |
| 6 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 527 714 $ Poids 39 % |
| 7 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 513 019 $ Poids 36 % |
| 8 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 896 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 304 643 $ Poids 30 % |
| 9 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 161 902 $ Poids 29 % |
| 10 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 54 753 $ Poids 28 % |
| 11 | 12460, boulevard Marien, Montréal 2024-10-30 · 724 m · Vendu 275 000 $ (3 194 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 330 $ Poids 26 % |
| 12 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 554 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.