12040 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 93,8 m² · constr. 1990 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 441 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005753371750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87381501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
66023005753371750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 657 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 663 483 $ Poids 78 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 990 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 913 $ Poids 65 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 573 661 $ Poids 62 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 577 083 $ Poids 59 % |
| 5 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 606 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 384 818 $ Poids 58 % |
| 6 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 538 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 381 073 $ Poids 51 % |
| 7 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 623 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 667 $ Poids 50 % |
| 8 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 635 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 609 100 $ Poids 49 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 960 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 195 $ Poids 49 % |
| 10 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 563 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −37 083 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 398 905 $ Poids 48 % |
| 11 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 598 984 $ Poids 45 % |
| 12 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 581 692 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.