12065 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 124,1 m² · constr. 1998 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 530 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005753628270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87404800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
66023005753628270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 304 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 569 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 85 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 646 018 $ Poids 89 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 452 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 619 687 $ Poids 88 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 333 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 605 071 $ Poids 82 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 418 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 518 034 $ Poids 80 % |
| 6 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 122 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 690 715 $ Poids 80 % |
| 7 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 413 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 581 268 $ Poids 78 % |
| 8 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 439 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 898 674 $ Poids 78 % |
| 9 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 698 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 620 947 $ Poids 77 % |
| 10 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 742 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 537 408 $ Poids 77 % |
| 11 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 490 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 603 977 $ Poids 77 % |
| 12 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 686 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 586 275 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.