12055 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 109,7 m² · constr. 1983 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 427 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005753696810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87404600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
66023005753696810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 478 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 836 $ Poids 90 % |
| 2 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 503 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 405 $ Poids 87 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 546 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 400 870 $ Poids 85 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 594 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 424 262 $ Poids 84 % |
| 5 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 685 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 518 354 $ Poids 79 % |
| 6 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 454 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 794 501 $ Poids 78 % |
| 7 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 646 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 580 427 $ Poids 78 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 706 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 586 363 $ Poids 77 % |
| 9 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 486 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 519 002 $ Poids 77 % |
| 10 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 700 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 512 686 $ Poids 74 % |
| 11 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 744 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 635 103 $ Poids 73 % |
| 12 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 648 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 569 282 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.