12045 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 130,5 m² · constr. 1984 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 460 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005753755550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87404400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
66023005753755550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 77 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 624 017 $ Poids 98 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 361 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 577 704 $ Poids 91 % |
| 3 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 331 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 546 279 $ Poids 91 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 433 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 493 933 $ Poids 89 % |
| 5 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 432 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 564 099 $ Poids 88 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 502 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 282 $ Poids 86 % |
| 7 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 104 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 662 391 $ Poids 85 % |
| 8 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 419 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 538 917 $ Poids 84 % |
| 9 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 469 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 634 $ Poids 84 % |
| 10 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 33 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 683 112 $ Poids 82 % |
| 11 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 509 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 759 $ Poids 79 % |
| 12 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 745 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 595 203 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.