12041 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 112,5 m² · constr. 2002 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 573 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005753824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87404200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
66023005753824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 494 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 446 699 $ Poids 89 % |
| 2 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 522 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 465 764 $ Poids 86 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 617 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 473 231 $ Poids 84 % |
| 4 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 566 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 445 679 $ Poids 82 % |
| 5 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 484 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 875 874 $ Poids 80 % |
| 6 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 673 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 643 357 $ Poids 79 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 715 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 574 792 $ Poids 78 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 730 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 649 042 $ Poids 77 % |
| 9 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 503 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 565 086 $ Poids 77 % |
| 10 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 728 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 570 420 $ Poids 76 % |
| 11 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 477 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 603 128 $ Poids 75 % |
| 12 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 759 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 701 725 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.