12035 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 202,8 m² · constr. 1988 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 665 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005753902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87404010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
665 100 $
ID provincial
66023005753902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 373 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 850 966 $ Poids 94 % |
| 2 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 186 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 960 470 $ Poids 92 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 411 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 684 087 $ Poids 88 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 687 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 667 784 $ Poids 81 % |
| 5 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 633 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 753 099 $ Poids 76 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 508 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 979 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 868 979 $ Poids 72 % |
| 7 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 533 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +55 143 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 978 216 $ Poids 67 % |
| 8 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 364 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +45 220 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 918 763 $ Poids 66 % |
| 9 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 847 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 944 $ Poids 59 % |
| 10 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −62 812 $ | 844 643 $ Poids 57 % |
| 11 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 874 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +51 506 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 735 433 $ Poids 50 % |
| 12 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 876 665 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.