12155 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 146,3 m² · constr. 1990 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 638 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005754118970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87406402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
66023005754118970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 171 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 676 001 $ Poids 89 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 230 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 629 803 $ Poids 89 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 355 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 607 648 $ Poids 89 % |
| 4 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 568 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 640 430 $ Poids 85 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 378 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 539 895 $ Poids 85 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 462 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 631 068 $ Poids 83 % |
| 7 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 361 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 585 604 $ Poids 82 % |
| 8 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 119 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 749 455 $ Poids 81 % |
| 9 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 599 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 750 471 $ Poids 79 % |
| 10 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 137 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 593 577 $ Poids 77 % |
| 11 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 573 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 347 $ Poids 75 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 207 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 593 056 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.