12135 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 376 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005754295190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87405800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
66023005754295190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 526 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −34 787 $ | 621 660 $ Poids 84 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 478 $ Poids 62 % |
| 3 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 990 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 542 921 $ Poids 62 % |
| 4 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 494 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 357 458 $ Poids 60 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 535 033 $ Poids 59 % |
| 6 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 443 275 $ Poids 53 % |
| 7 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 438 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 662 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 373 838 $ Poids 53 % |
| 8 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 503 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 573 767 $ Poids 53 % |
| 9 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 453 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 386 864 $ Poids 49 % |
| 10 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 997 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 867 $ Poids 48 % |
| 11 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 884 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −43 487 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 124 $ Poids 47 % |
| 12 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 546 962 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.