12085 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 100,8 m² · constr. 1982 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005754491030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87405250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
66023005754491030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 519 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 381 679 $ Poids 80 % |
| 2 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 456 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 388 595 $ Poids 77 % |
| 3 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 477 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 864 $ Poids 73 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 562 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 404 024 $ Poids 69 % |
| 5 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 571 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +41 528 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 663 028 $ Poids 68 % |
| 6 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 640 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 494 870 $ Poids 67 % |
| 7 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 464 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 497 915 $ Poids 66 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 670 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 560 263 $ Poids 66 % |
| 9 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 901 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 317 $ Poids 61 % |
| 10 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 724 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 607 456 $ Poids 61 % |
| 11 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 605 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 554 718 $ Poids 61 % |
| 12 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 549 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 392 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.