12175 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 96,2 m² · constr. 1981 · terrain 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 581 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005755011680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89624700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
66023005755011680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 456 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 643 539 $ Poids 82 % |
| 2 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 460 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 370 758 $ Poids 70 % |
| 3 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 942 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 560 496 $ Poids 63 % |
| 4 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 417 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 379 167 $ Poids 63 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 130 $ Poids 62 % |
| 6 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 554 566 $ Poids 60 % |
| 7 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 423 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 392 280 $ Poids 60 % |
| 8 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 373 $ Poids 59 % |
| 9 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 525 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 031 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 481 464 $ Poids 57 % |
| 10 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 488 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 392 463 $ Poids 55 % |
| 11 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 859 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 642 499 $ Poids 55 % |
| 12 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 582 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −40 899 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 545 365 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.