10156 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 121,1 m² · constr. 1993 · terrain 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 440 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005755202590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89147161
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
66023005755202590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 203 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 550 503 $ Poids 89 % |
| 2 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 418 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 596 848 $ Poids 89 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 544 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 565 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 291 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 869 846 $ Poids 85 % |
| 5 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 396 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 443 850 $ Poids 83 % |
| 6 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 493 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 638 948 $ Poids 83 % |
| 7 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 506 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 470 063 $ Poids 83 % |
| 8 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 404 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 462 755 $ Poids 82 % |
| 9 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 624 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 518 422 $ Poids 81 % |
| 10 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 191 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 119 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 620 531 $ Poids 81 % |
| 11 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 521 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 571 323 $ Poids 80 % |
| 12 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 659 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 599 437 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.