10158 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 117,8 m² · constr. 1993 · terrain 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 422 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005755282940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89147162
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
66023005755282940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 388 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 437 087 $ Poids 88 % |
| 2 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 539 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 558 299 $ Poids 87 % |
| 3 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 396 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 455 880 $ Poids 87 % |
| 4 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 289 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 859 036 $ Poids 87 % |
| 5 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 514 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 463 405 $ Poids 86 % |
| 6 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 488 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 630 504 $ Poids 86 % |
| 7 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 426 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 588 638 $ Poids 86 % |
| 8 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 519 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 563 589 $ Poids 84 % |
| 9 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 210 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 543 928 $ Poids 83 % |
| 10 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 562 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 636 613 $ Poids 81 % |
| 11 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 433 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 437 196 $ Poids 80 % |
| 12 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 460 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 767 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.