10155 Rue KARL-LEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
1 026 900 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 195,4 m² · constr. 2014 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 200 $
Rôle antérieur 865 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005755460150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140944
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 000 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
865 400 $
ID provincial
66023005755460150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 251 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 744 933 $ Poids 96 % |
| 2 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 0 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 697 $ Poids 95 % |
| 3 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 371 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 947 108 $ Poids 92 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 520 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 748 183 $ Poids 87 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 423 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 953 907 $ Poids 83 % |
| 6 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 446 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 066 187 $ Poids 77 % |
| 7 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 739 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 839 115 $ Poids 76 % |
| 8 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 370 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 011 058 $ Poids 72 % |
| 9 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 900 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +46 063 $ | 938 193 $ Poids 64 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 869 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 749 450 $ Poids 61 % |
| 11 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 861 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 756 710 $ Poids 58 % |
| 12 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 974 027 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.