10166 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 123,4 m² · constr. 1993 · terrain 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 438 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005755523930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89147158
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
66023005755523930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 232 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 555 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 452 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 602 570 $ Poids 88 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 184 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 626 559 $ Poids 86 % |
| 4 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 528 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 571 167 $ Poids 84 % |
| 5 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 598 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 523 107 $ Poids 84 % |
| 6 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 175 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 588 797 $ Poids 84 % |
| 7 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 282 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 877 381 $ Poids 82 % |
| 8 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 475 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 644 833 $ Poids 81 % |
| 9 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 687 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 519 230 $ Poids 80 % |
| 10 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 362 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 448 564 $ Poids 80 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 559 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 606 096 $ Poids 80 % |
| 12 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 372 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 467 547 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.