10159 Rue KARL-LEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
878 200 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 169,4 m² · constr. 2012 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 600 $
Rôle antérieur 676 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005755591170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140943
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
66023005755591170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 91 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 891 766 $ Poids 91 % |
| 2 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 406 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 879 653 $ Poids 88 % |
| 3 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 429 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 990 202 $ Poids 78 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 259 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 718 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 699 382 $ Poids 74 % |
| 5 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 863 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 693 124 $ Poids 68 % |
| 6 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 878 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 722 $ Poids 68 % |
| 7 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 355 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 940 050 $ Poids 68 % |
| 8 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 567 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 881 655 $ Poids 68 % |
| 9 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 926 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 924 681 $ Poids 67 % |
| 10 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 17 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −64 202 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 964 845 $ Poids 65 % |
| 11 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 754 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 836 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 777 264 $ Poids 65 % |
| 12 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 941 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 756 095 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.