10170 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 124,5 m² · constr. 1994 · terrain 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 427 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005755604380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89147164
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
66023005755604380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 239 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 559 826 $ Poids 92 % |
| 2 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 183 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 632 967 $ Poids 89 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 460 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 608 382 $ Poids 88 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 171 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 594 141 $ Poids 86 % |
| 5 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 591 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 527 923 $ Poids 85 % |
| 6 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 524 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 576 394 $ Poids 83 % |
| 7 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 283 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 569 327 $ Poids 82 % |
| 8 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 558 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 611 651 $ Poids 81 % |
| 9 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 679 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 524 095 $ Poids 81 % |
| 10 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 281 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 884 784 $ Poids 81 % |
| 11 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 437 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 508 403 $ Poids 81 % |
| 12 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 471 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 650 583 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.