10163 Rue KARL-LEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 154,2 m² · constr. 2010 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 584 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005755721770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140942
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
584 300 $
ID provincial
66023005755721770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 89 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 845 692 $ Poids 92 % |
| 2 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 548 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 781 $ Poids 82 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 292 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 690 602 $ Poids 79 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 195 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 152 $ Poids 77 % |
| 5 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 158 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 630 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 767 205 $ Poids 76 % |
| 6 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 560 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 846 732 $ Poids 76 % |
| 7 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 631 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 813 468 $ Poids 73 % |
| 8 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 441 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 607 076 $ Poids 71 % |
| 9 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 106 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 662 502 $ Poids 70 % |
| 10 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 526 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 714 960 $ Poids 70 % |
| 11 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 574 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 838 936 $ Poids 70 % |
| 12 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 424 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 653 997 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.