10176 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 123,7 m² · constr. 1994 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 427 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005755755190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89147242
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
66023005755755190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 254 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 558 232 $ Poids 91 % |
| 2 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 477 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 606 392 $ Poids 87 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 183 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 630 870 $ Poids 87 % |
| 4 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 579 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 526 294 $ Poids 85 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 165 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 592 400 $ Poids 85 % |
| 6 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 518 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 574 556 $ Poids 85 % |
| 7 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 278 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 882 163 $ Poids 82 % |
| 8 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 663 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 522 448 $ Poids 82 % |
| 9 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 463 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 648 536 $ Poids 81 % |
| 10 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 555 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 609 811 $ Poids 81 % |
| 11 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 267 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 567 448 $ Poids 80 % |
| 12 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 337 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 451 454 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.