10171 Rue KARL-LEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 132,2 m² · constr. 2010 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 482 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005755902450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
66023005755902450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 153 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 709 547 $ Poids 98 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 193 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 255 $ Poids 96 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 277 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 638 932 $ Poids 94 % |
| 4 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 272 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 316 $ Poids 91 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 461 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 564 800 $ Poids 89 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 546 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 662 348 $ Poids 86 % |
| 7 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 444 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 611 129 $ Poids 85 % |
| 8 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 584 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 674 739 $ Poids 85 % |
| 9 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 266 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 795 $ Poids 83 % |
| 10 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 574 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 781 736 $ Poids 82 % |
| 11 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 598 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 810 $ Poids 82 % |
| 12 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 163 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 764 001 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.