10171 Croissant HARRIET-TUBMAN · Montréal
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 134,1 m² · constr. 1990 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 442 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005756046240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140740
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
66023005756046240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 72 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 603 242 $ Poids 99 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 265 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 578 994 $ Poids 96 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 312 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 644 027 $ Poids 95 % |
| 4 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 207 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 568 751 $ Poids 91 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 443 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 516 451 $ Poids 91 % |
| 6 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 431 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 621 635 $ Poids 90 % |
| 7 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 427 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 718 751 $ Poids 89 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 534 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 601 892 $ Poids 87 % |
| 9 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 425 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 561 832 $ Poids 86 % |
| 10 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 558 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 642 517 $ Poids 86 % |
| 11 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 512 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 180 $ Poids 84 % |
| 12 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 378 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 597 048 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.