10174 Croissant HARRIET-TUBMAN · Montréal
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 140,5 m² · constr. 1992 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 468 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005756321870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140781
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
66023005756321870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 100 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 623 075 $ Poids 97 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 258 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 600 465 $ Poids 96 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 261 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 667 850 $ Poids 94 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 443 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 533 950 $ Poids 89 % |
| 5 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 473 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 742 541 $ Poids 88 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 446 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 634 332 $ Poids 87 % |
| 7 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 533 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 623 697 $ Poids 86 % |
| 8 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 425 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 579 602 $ Poids 85 % |
| 9 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 480 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 642 407 $ Poids 83 % |
| 10 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 218 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 586 601 $ Poids 83 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 605 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 665 015 $ Poids 81 % |
| 12 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 10 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 852 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.