10191 Croissant HARRIET-TUBMAN · Montréal
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 131,6 m² · constr. 1989 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 407 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005756528390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140745
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
66023005756528390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 33 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 594 849 $ Poids 98 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 212 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 569 902 $ Poids 95 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 313 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 633 950 $ Poids 95 % |
| 4 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 261 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 561 221 $ Poids 92 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 424 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 859 $ Poids 91 % |
| 6 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 414 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 676 $ Poids 88 % |
| 7 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 469 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 529 512 $ Poids 88 % |
| 8 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 496 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 509 047 $ Poids 88 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 545 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 633 003 $ Poids 86 % |
| 10 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 586 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 592 663 $ Poids 84 % |
| 11 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 477 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 554 310 $ Poids 83 % |
| 12 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 596 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 525 711 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.