10195 Croissant HARRIET-TUBMAN · Montréal
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 131,5 m² · constr. 1990 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 508 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005756628790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140746
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
66023005756628790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 31 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 597 581 $ Poids 98 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 202 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 572 888 $ Poids 95 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 314 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 637 213 $ Poids 95 % |
| 4 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 271 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 563 571 $ Poids 92 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 424 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 615 654 $ Poids 91 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 460 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 884 $ Poids 88 % |
| 7 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 412 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 711 991 $ Poids 88 % |
| 8 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 506 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 511 455 $ Poids 87 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 543 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 636 070 $ Poids 86 % |
| 10 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 586 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 528 105 $ Poids 84 % |
| 11 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 596 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 595 674 $ Poids 83 % |
| 12 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 487 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 556 766 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.