10203 Croissant HARRIET-TUBMAN · Montréal
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 113 m² · constr. 1990 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 386 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005756819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140748
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
66023005756819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 263 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 420 424 $ Poids 96 % |
| 2 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 250 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 438 905 $ Poids 95 % |
| 3 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 382 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 544 464 $ Poids 92 % |
| 4 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 319 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 609 416 $ Poids 92 % |
| 5 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 279 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 421 741 $ Poids 91 % |
| 6 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 375 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 539 169 $ Poids 91 % |
| 7 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 387 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 615 364 $ Poids 91 % |
| 8 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 154 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 831 912 $ Poids 88 % |
| 9 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 574 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 446 880 $ Poids 86 % |
| 10 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 511 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 665 904 $ Poids 84 % |
| 11 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 322 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 596 395 $ Poids 84 % |
| 12 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 268 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 534 711 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.