10198 Croissant HARRIET-TUBMAN · Montréal
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 143,4 m² · constr. 1992 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 440 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005756844280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140787
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
66023005756844280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 202 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 607 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 78 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 629 389 $ Poids 94 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 268 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 675 450 $ Poids 91 % |
| 4 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 437 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 640 481 $ Poids 90 % |
| 5 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 458 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 750 081 $ Poids 87 % |
| 6 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 499 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 539 522 $ Poids 84 % |
| 7 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 589 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 630 632 $ Poids 81 % |
| 8 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 481 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 585 253 $ Poids 81 % |
| 9 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 471 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 649 078 $ Poids 80 % |
| 10 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 46 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 405 $ Poids 80 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 590 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 672 206 $ Poids 79 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 273 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 592 378 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.