12255 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 121 m² · constr. 1988 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 508 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005757124920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438730
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
66023005757124920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 322 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 552 152 $ Poids 93 % |
| 2 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 275 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 624 017 $ Poids 89 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 437 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 505 343 $ Poids 88 % |
| 4 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 264 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 537 553 $ Poids 88 % |
| 5 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 71 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 850 518 $ Poids 88 % |
| 6 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 304 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 557 964 $ Poids 87 % |
| 7 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 525 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 575 539 $ Poids 86 % |
| 8 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 509 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 581 225 $ Poids 85 % |
| 9 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 542 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −50 873 $ | 535 753 $ Poids 85 % |
| 10 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 325 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 432 270 $ Poids 85 % |
| 11 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 298 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 450 922 $ Poids 85 % |
| 12 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 371 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 374 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.