12225 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 110,9 m² · constr. 1987 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 491 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005757557150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438760
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
66023005757557150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 280 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 295 $ Poids 96 % |
| 2 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 251 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 427 555 $ Poids 95 % |
| 3 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 304 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 531 667 $ Poids 94 % |
| 4 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 267 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 411 477 $ Poids 93 % |
| 5 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 331 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 601 149 $ Poids 92 % |
| 6 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 247 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 595 238 $ Poids 92 % |
| 7 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 299 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 526 243 $ Poids 90 % |
| 8 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 83 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 632 $ Poids 87 % |
| 9 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 567 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 435 803 $ Poids 86 % |
| 10 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 248 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 583 134 $ Poids 84 % |
| 11 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 501 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 650 812 $ Poids 84 % |
| 12 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 283 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 521 845 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.