12320 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 120 m² · constr. 1988 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 568 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005757938490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438780
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
66023005757938490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 291 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 549 854 $ Poids 95 % |
| 2 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 234 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 621 458 $ Poids 91 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 363 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 503 306 $ Poids 89 % |
| 4 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 241 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 430 221 $ Poids 89 % |
| 5 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 210 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 448 839 $ Poids 88 % |
| 6 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 114 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 847 243 $ Poids 88 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 315 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 555 620 $ Poids 88 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 303 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 769 $ Poids 87 % |
| 9 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 511 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 573 009 $ Poids 86 % |
| 10 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 510 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 499 231 $ Poids 85 % |
| 11 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 525 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −50 873 $ | 533 378 $ Poids 85 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 348 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 535 561 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.