10340 Rue LOUIS-GALIPEAU · Montréal
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 89,8 m² · constr. 1986 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 410 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005758146780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
66023005758146780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 141 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 636 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 929 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 555 612 $ Poids 64 % |
| 3 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 846 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −8 471 $ | 191 649 $ Poids 57 % |
| 4 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 93 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 587 231 $ Poids 55 % |
| 5 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 935 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 559 095 $ Poids 54 % |
| 6 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 246 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 824 $ Poids 49 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 217 $ Poids 48 % |
| 8 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 575 597 $ Poids 44 % |
| 9 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 441 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 438 410 $ Poids 43 % |
| 10 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 661 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −55 728 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 883 $ Poids 42 % |
| 11 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 549 911 $ Poids 42 % |
| 12 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 874 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge −21 487 $ | 456 182 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.