12400 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 95,4 m² · constr. 1987 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 516 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005758418610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438860
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
66023005758418610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 151 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 659 674 $ Poids 91 % |
| 2 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 262 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 381 670 $ Poids 72 % |
| 3 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 817 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −7 412 $ | 198 584 $ Poids 70 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 959 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 573 780 $ Poids 63 % |
| 5 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 418 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 452 350 $ Poids 63 % |
| 6 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 314 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 973 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 377 527 $ Poids 62 % |
| 7 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 628 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −37 689 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 643 372 $ Poids 62 % |
| 8 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 804 $ Poids 61 % |
| 9 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 203 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 906 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 495 339 $ Poids 60 % |
| 10 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 266 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 395 264 $ Poids 60 % |
| 11 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 94 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 543 $ Poids 59 % |
| 12 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 241 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −42 983 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 560 771 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.